针对您提出的“租赁期限超过20年的，超过部分如何处理”的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我可以给出以下明确的解答：

结论前置：租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

详细解释：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2. 超过20年部分的处理：

   • 如果租赁合同中约定的期限超过了20年，那么超出20年的部分将不具有法律效力。例如，若合同约定租赁期限为25年，则前20年有效且受法律保护，而后5年则视为无效。
   • 在超出的期限内，出租人有权选择不再继续出租，承租人不能以此为由要求强制履行租赁合同。

3. 续订租赁合同的规定：

   • 租赁期限届满后，双方当事人可以协商续订租赁合同，这是双方意思自治的体现。
   • 但续订的租赁期限同样受到20年的限制，即新的租赁期限从续订之日起计算，也不得超过20年。

举例说明： 假设甲与乙签订了一份为期28年的租赁合同。根据法律规定，该合同中的前20年是有效的，甲乙双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，从第21年开始的8年则是无效的。如果20年租赁期限届满后，甲和乙双方想要继续租赁关系，他们可以协商续订租赁合同，但新的租赁期限不得超过20年。

综上所述，租赁合同的期限受到法律的严格限制，超过20年的部分将无效。如果您在租赁合同中遇到了相关问题或有其他法律疑问，欢迎随时向我咨询。