租赁集体土地用于办企业，其合法性需根据具体情况综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

合法性的关键要素

1. 土地用途与规划：

   • 集体土地的使用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。若规划为工业、商业等用途，且已依法转为国有建设用地或获得相应批准，则租赁用于办企业是合法的。
   • 若土地仍为农用地，且未办理农用地转用审批手续，则直接租赁用于非农业建设（如办企业）是违法的。

2. 租赁程序与审批：

   • 租赁集体土地需经过合法的租赁程序，包括签订租赁合同、办理相关备案手续等。
   • 涉及农用地转为建设用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。

3. 租赁合同内容：

   • 租赁合同应明确租赁土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
   • 合同内容不得违反国家法律法规和政策的强制性规定。

4. 政策与法规遵守：

   • 租赁行为需符合当地关于集体土地管理和使用的相关政策与法规。
   • 不同地区对于集体土地的管理和使用可能有不同规定，需具体了解并遵守。

不合法的情况

• 未经审批擅自改变土地用途：如将农用地直接出租用于非农业建设，未办理农用地转用审批手续，属于违法行为。
• 程序违法：未经过合法的租赁程序或未办理相关备案手续，导致租赁行为不具备合法性基础。
• 合同内容违法：租赁合同中存在违反国家法律法规和政策强制性规定的内容，导致合同无效或部分无效。

结论与建议

• 在租赁集体土地用于办企业前，务必了解清楚土地的性质、用途规划、租赁程序以及相关政策与法规。
• 确保租赁行为符合当地规划和政策要求，并依法办理相关审批和备案手续。
• 签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保内容合法、明确且双方权益得到保障。
• 如遇法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师（如本人张伟国，擅长刑事辩护、离婚、房产纠纷等领域），以确保租赁行为的合法性和有效性。