关于您提出的不动产物权的合同是登记时成立还是合同成立时成立的问题，我可以明确给出以下结论：

不动产物权的合同自合同成立时即生效，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才能发生效力。

接下来，我将从以下几个方面详细解释这一结论：

1. 合同效力与物权效力的区分：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。这意味着，合同的效力与物权是否登记无直接关联，未办理物权登记不影响合同本身的法律效力。

2. 不动产物权变动的基本原则：

   • 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这是不动产物权变动的基本原则，旨在保障交易安全，防止一物多卖等纠纷。

3. 实际应用中的指导意义：

   • 在进行不动产交易时，双方签订的合同自成立时即生效，双方应按照合同约定履行各自义务。但若要确保物权变动的生效，必须到不动产登记机构办理相关登记手续。
   • 若因未办理物权登记导致权益受损，守约方可以依据有效合同向违约方主张责任，要求违约方承担违约责任。

综上所述，不动产物权的合同自合同成立时即生效，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭则需经依法登记才能发生效力。希望这一解释能够帮助您更好地理解相关法律规定。如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。