物业费按平米算是合法的。物业费的计算方式通常依据物业服务合同及当地相关政策法规来确定，而按房屋建筑面积计算物业费是物业管理行业长期形成的惯例，并且在很多地方的相关法规政策以及物业服务合同示范文本中，都认可这种计费方式。以下是对此结论的详细阐述：
法律依据：
- 根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业费通常按照业主拥有的物业建筑面积来计收，这包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这些法律条文为按房屋面积收取物业费提供了明确的法律依据。
合理性分析：
- 房屋面积大小是衡量业主享受物业服务空间和管理服务成本的重要因素。较大面积的房屋通常需要更多的公共区域维护、设施设备运行保障等服务，因此按面积收费能够较为公平地分摊物业服务成本，并体现物业服务与业主所享受服务的对应关系。
特殊情况与合同约定：
- 虽然按房屋面积收费是一般原则，但如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了按照其他方式计算物业费（如按套内面积或固定金额等），该约定同样具有法律效力。
- 对于空置的房屋，一些地区可能会规定物业费按照一定的比例进行减免，具体政策会因地区而异，业主应了解并遵循当地的相关政策规定。
争议解决途径：
- 如果业主认为物业费计算不合理，首先可以尝试与物业服务企业进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或相关行政部门投诉，请求其介入调查并处理。
- 在必要时，业主还可以通过法律途径提起诉讼，要求法院对物业费的计算方式和合理性进行裁决。
综上所述，物业费按平米算在符合法律规定和行业惯例的同时，也体现了公平性和合理性。然而，在具体执行过程中，应充分考虑特殊情况、合同约定以及当地政策法规的要求，确保收费方式的公正性、有效性和合法性。如果您对物业费的具体计算方式或标准有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律解答和建议。