小区物业租业主的房子并答应给业主免物业费，这一行为是否合法，取决于具体的合同条款和法律法规。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。
   • 在此情况下，如果物业与业主之间签订了租赁合同，并且合同中明确约定了物业租用业主的房子并免除业主的物业费，那么这一约定是合法的，受到法律的保护。

2. 物业费的性质：

   • 物业费是业主基于物业服务合同应向物业服务企业交纳的费用。通常，物业费的收取和使用受到相关法律法规和物业服务合同的约束。
   • 如果物业服务合同中并未规定可以通过免除物业费的方式作为租赁条件，那么物业单方面承诺免除物业费可能构成对合同义务的违反，此时该承诺可能不具备法律效力。

3. 可能的风险：

   • 对于业主而言，虽然短期内获得了物业费的免除，但应考虑长期利益。如果物业因经营不善或其他原因无法继续提供服务，业主可能会面临物业服务缺失的风险。
   • 对于物业而言，免除物业费可能会对其财务状况产生不利影响，进而影响其提供物业服务的质量和持续性。

4. 建议：

   • 业主在签订此类合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
   • 物业在做出免除物业费的承诺时，应确保该承诺不违反相关法律法规和物业服务合同的约定，并考虑自身的财务状况和长期经营能力。

综上所述，小区物业租业主的房子并答应给业主免物业费是否合法，取决于具体的合同条款和法律法规。在签订合同时，双方应谨慎考虑并明确约定相关事项，以避免潜在的纠纷和风险。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。