物业免物业费是否合法，需分情况讨论：

1. 物业单方面免物业费，一般不合法
   物业费是业主与物业公司基于物业服务合同约定的费用，物业公司作为服务提供方，无权单方面决定免除物业费。除非合同中有明确约定（如特定条件下减免），或业主存在法定减免事由（如房屋空置且符合当地政策），否则物业单方面免物业费可能构成违约，业主仍有义务按合同支付费用。

2. 业主与物业协商一致免物业费，合法
   若业主与物业公司通过协商达成一致（如因物业服务质量问题、业主经济困难等），并签订书面协议明确免除部分或全部物业费，则该行为合法有效。但需注意：

   • 协议需双方自愿，无胁迫、欺诈等情形；
     
   • 协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如不得以“免物业费”为条件要求业主放弃其他合法权益）。

3. 因物业服务质量不达标免物业费，需具体分析
   若物业公司未履行合同约定的服务义务（如安保不到位、卫生清洁差等），业主可要求物业整改或通过法律途径主张权利（如要求减免物业费、赔偿损失等）。但业主无权直接拒交物业费，否则可能被物业起诉要求支付欠费及违约金。正确做法是：

   • 收集证据（如照片、视频、投诉记录等）证明物业服务质量不达标；
     
   • 与物业协商减免费用或整改；
     
   • 协商不成，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。

4. 特殊情形下的法定减免
   部分地区政策规定，房屋长期空置（如连续6个月以上无人居住）可申请减免物业费，但需满足以下条件：

   • 符合当地政策规定的空置标准；
     
   • 业主主动向物业申请并提交相关证明（如水电费单据、社区证明等）；
     
   • 物业同意并办理减免手续。
     注：具体政策因地区而异，需以当地规定为准。

法律建议：

• 若物业单方面免物业费，业主应要求物业出具书面协议，明确免除范围及期限，避免后续纠纷；
  
• 若业主认为物业服务质量不达标，应通过合法途径主张权利，而非直接拒交物业费；
  
• 涉及物业费减免的争议，建议优先协商解决，协商不成可寻求法律帮助。
  

如有具体问题或需要进一步分析，可直接向我咨询。