开发商在特定情况下会拥有拆迁合同。具体分析如下：
拆迁合同的签订主体：
- 如果拆迁由开发商主导，那么被拆迁人（房屋所有人或使用人）会与开发商签订拆迁合同。这种情况下，开发商作为拆迁的实施方，会与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换房屋的地点和面积等事项达成协议，并签订拆迁合同。
拆迁合同的法律性质：
- 拆迁合同是一种民事合同，双方当事人在平等、自愿的基础上，就拆迁事宜进行协商，并达成一致意见。合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。
拆迁合同与法律法规的关系：
- 拆迁合同的签订和履行必须遵守国家相关的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法律法规对拆迁合同的签订、履行、变更和解除等方面都有明确的规定。
拆迁合同的风险与应对：
- 在签订拆迁合同时，被拆迁人应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如果合同无法履行或发生争议，被拆迁人可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。
综上所述，开发商在主导拆迁时，会与被拆迁人签订拆迁合同。这份合同具有法律约束力，双方应严格遵守并履行合同约定。如果被拆迁人在拆迁过程中遇到任何问题或争议，可以及时向专业律师咨询并寻求法律帮助。