回迁户在特定情况下是有购房合同的，但并非所有回迁户都会签订购房合同，这主要取决于拆迁补偿方式及后续的房产处理流程。以下是对这一问题的详细分析：
一、拆迁安置补偿协议与购房合同的关系
拆迁安置补偿协议：
- 在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人首先会签订拆迁安置补偿协议。该协议详细约定了拆迁补偿方式（如货币补偿、产权调换等）、安置房的相关信息（位置、面积、户型等）、补偿金额、搬迁期限等关键内容。
- 从某种意义上说，拆迁安置补偿协议具备购房合同的一些关键要素和功能，特别是在通过产权调换获得安置房的情况下。
购房合同：
- 购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，明确双方的权利和义务，包括房屋信息、价格、付款方式、交房条件、过户事宜等。
- 在回迁房的情况下，如果被拆迁人选择购买回迁房（而非通过产权调换直接获得），或者享受特定的优惠购房政策，那么就会签订购房合同。
二、回迁户签订购房合同的具体情况
通过产权调换获得安置房后的购房合同：
- 如果被拆迁人选择通过产权调换获得安置房，在房屋建成并具备交付条件后，通常会签订正式的购房合同（也称安置房屋买卖合同）。
- 该合同会进一步明确房屋的具体情况，包括最终实测面积、价格结算（可能涉及面积差的结算）、交付时间、质量标准、产权办理等。
回迁房购买或享受优惠购房政策时的购房合同：
- 在某些情况下，被拆迁人可能会选择购买回迁房，此时会签订与普通商品房相似的购房合同。
- 部分地方的拆迁政策提供特定的优惠购房机会，被拆迁人与开发商或相关部门也会签订购房合同来规范双方的权利和义务。
三、回迁户签订购房合同的注意事项
确认房屋基本信息与产权情况：
- 在签订购房合同前，务必详细描述房屋位置、面积、户型、装修情况及配套设施，并核实卖方身份及其是否为房屋的合法所有人。
- 查看产权证或回迁安置协议，确认无抵押、查封等限制交易情况。若房屋存在共有人，需所有共有人共同签字同意出售。
明确价格与付款方式：
- 在购房合同中明确成交价格，并详细规定付款方式（一次性付款、分期付款或银行贷款），包括每期付款金额和时间节点。
- 约定定金数额及定金罚则，以保障交易安全。
约定交房时间与条件：
- 确定具体的交房日期，并列举交房时房屋应达到的状态，包括是否装修、设施设备完好等。
明确产权登记与过户事宜：
- 约定卖方协助买方办理产权登记及过户手续的义务，确定过户时间期限及费用承担方。
- 注明因政策等不可抗因素导致过户延迟的处理办法。
详细列举违约责任：
- 在购房合同中详细列举买卖双方可能的违约情形，如逾期交房、逾期付款、一房二卖等，并明确违约赔偿方式。
四、特殊情况说明
- 在一些简单的拆迁安置项目中，可能没有非常规范、制式的购房合同，但拆迁安置补偿协议会将房屋安置的核心内容约定清楚。
- 如果对某个具体的拆迁项目或回迁房交易有疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供准确的法律指导。
总结与建议：回迁户是否有购房合同取决于拆迁补偿方式及后续的房产处理流程。在签订购房合同时，务必严谨细致，确保合同内容合法、全面，以保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。