关于“抵押权预告登记90天起算点”的问题，首先我们需要明确，法律上对于抵押权预告登记的具体90天起算点并没有直接且明确的规定。抵押权预告登记通常是在房屋买卖等交易中，为保障将来实现抵押权而进行的预先登记。接下来，我将从几个角度对这个问题进行分析：

1. 预告登记的性质与目的：

   • 预告登记是为了限制债务人在未经过债权人同意的情况下处分其不动产，从而保障债权人的未来权益。
   • 它并不直接产生抵押权，而是为将来抵押权的设立提供优先顺位的保障。

2. 抵押权预告登记的有效期与转化：

   • 预告登记本身有一定的有效期，通常这个有效期是由当地的不动产登记机构根据具体情况设定的，并非固定为90天。
   • 在有效期内，如果债权人与债务人完成了正式的抵押权设立登记，那么预告登记就转化为正式的抵押权登记。

3. 关于90天起算点的可能理解：

   • 如果某些地区或特定情境下存在“90天”这一时间节点，它可能是指预告登记的有效期、或者是预告登记后需要在90天内完成正式抵押权登记的时间限制。
   • 但这种理解并非普遍适用，因为具体的法律规定和实践操作可能因地区、政策或具体案件而有所不同。

4. 实际操作建议：

   • 在进行抵押权预告登记时，应详细咨询当地的不动产登记机构，了解具体的登记流程、有效期以及后续转化为正式抵押权登记的要求。
   • 如果涉及具体的法律纠纷或疑问，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况提供准确的法律意见和解决方案。

综上所述，抵押权预告登记的90天起算点并不是一个普遍适用的法律概念或规定。在实际操作中，应依据当地的具体法律规定和实践操作来确定相关的时间节点和要求。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。