调整租金后，未签新合同的情况下，旧合同通常仍然有效。不过，这一结论需要根据具体情况来进一步分析：

1. 合同效力基于法定要件：

   • 旧合同只要符合当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等生效条件，自成立起就具有法律效力，并约束双方。这意味着，仅仅因为租金调整而未签新合同，并不影响旧合同的效力。

2. 新合同与旧合同的关系：

   • 如果双方协商的新合同意在取代旧合同，且新合同与旧合同存在冲突，那么旧合同可能会部分或全部失效。但这种情况需要双方有明确的意思表示，即新合同的签订是为了替代旧合同。
   • 如果新合同并未明确表明要取代旧合同，或者新合同的签订并未导致旧合同无法继续履行，那么旧合同仍然有效。

3. 旧合同的终止条件：

   • 旧合同中如果约定了终止期限或条件，当这些期限到达或条件满足时，合同效力会终止。因此，在判断旧合同是否有效时，也需要考虑合同中是否存在这样的终止条款。

4. 实际履行情况：

   • 双方的实际履行行为也是判断合同效力的重要依据。如果调整后的租金已经被双方实际履行，且没有其他争议，这也可以视为双方对旧合同效力的确认。

综上所述，调整租金后未签新合同的情况下，旧合同通常仍然有效。但具体效力还需根据双方的意思表示、新合同与旧合同的关系、旧合同的终止条件以及实际履行情况等因素来综合判断。如果你在这方面有进一步的疑问或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。