物业发起业主投票需满足多重条件以确保投票的合法性和有效性。

一. 业主大会的合法成立

• 法律依据：根据《物业管理条例》第十条，业主大会应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立。这是投票合法性的基础。

二. 投票主体资格明确

• 业主身份需明确，依法登记取得房屋所有权的人享有投票权。
• 专有部分面积及业主人数需准确计算，按照不动产登记簿、测绘机构实测面积或房屋买卖合同记载的面积来确定。

三. 参会人数与投票规则

• 参会人数要求：根据《物业管理条例》第十二条，业主大会会议应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
• 投票事项与决策要求：对于一般事项，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；对于特殊事项，如筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

四. 投票程序的规范

• 投票应提前通知，召开业主大会会议，应提前15日通知全体业主，包括会议时间、地点、议题等内容。
• 投票方式可采用集体讨论或书面征求意见等形式，对于规模较大的小区，书面征求意见可能更为便捷。
• 投票过程应接受监督，可由业主代表、社区居委会代表等组成监督小组，确保公平、公正、公开。

五. 表决票的处理与计数

• 未在规定时间内提交的表决票将并入已表决的多数票意见计数。
• 多选或涂改的表决票视作废票处理；不选的视为弃权票，弃权票并入已表决的多数票意见计数。
• 无法送达的表决票不计入已经表决的多数票中。

综上所述，物业发起业主投票时，必须严格遵守上述条件，确保投票的合法性和有效性。同时，也应鼓励更多业主参与投票，提高决策的民主性和代表性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。