物业公司投标需要满足一系列特定条件，这些条件通常包括但不限于以下几个方面：

一. 基本资格要求

1. 成立年限与注册资本：投标人必须是成立三年以上具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，通常注册资本要求人民币500万元以上。这是为了确保投标人有足够的财务实力和经营经验来履行合同。
2. 合法经营：投标人需满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条等相关法律法规的规定，包括有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，以及在经营活动中没有重大违法记录。例如，提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，以及参加采购活动前三年内无重大违法记录的承诺函。

二. 专业能力与人员配置

1. 专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于一定数量，如不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于一定比例，如20人。这些要求确保了投标公司拥有足够的专业团队来提供高质量的物业服务。
2. 职业资格证书：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书，这是衡量其专业素养和能力的重要标准。

三. 业绩与经验

1. 管理业绩：投标人需要管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别达到一定基数，如多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米等。这证明了投标人在物业管理方面的丰富经验和实力。
2. 经营业绩：投标人应建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有优良的经营管理业绩。这有助于确保投标人在未来的合同履行中能够保持高质量的服务水平。

四. 其他特定要求

1. 非外资背景：在某些招标项目中，投标人必须是非外资企业、非外资控股企业、非外资参股企业，以确保国家安全和利益。这需要提交相应的承诺函并加盖公章进行证明。
2. 联合体投标限制：部分项目不接受联合体投标，要求投标人必须独立承担投标和合同履行的责任。

综上所述，物业公司投标需要满足的条件包括基本资格要求、专业能力与人员配置、业绩与经验以及其他特定要求等多个方面。这些条件共同构成了对投标人全面、严格的评估标准，以确保选取到具备实力、经验和专业素养的物业服务公司。我建议投标人在准备投标材料时，务必仔细对照招标文件中的各项要求，确保自身完全符合要求后再进行投标。如有进一步需要，您可以继续咨询我。