外墙漏水过了质保期起诉物业，其效用取决于具体情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业责任分析：

   • 物业通常负责公共区域的维护和管理，包括外墙等共有部分。然而，物业的责任并非绝对，而是基于物业服务合同和相关法律法规的约定。
   • 如果外墙漏水是由于物业未尽到维护义务或管理不善导致的，那么物业可能需要承担相应的责任。
   • 但如果外墙漏水是由于自然老化、业主自身原因或其他不可抗力因素导致的，物业可能不承担责任。

2. 质保期与物业责任的关系：

   • 质保期是开发商对房屋质量提供的保证期限。在质保期内，如果房屋出现质量问题，开发商通常需要承担维修或赔偿责任。
   • 过了质保期，开发商的维修或赔偿责任通常就会终止，此时物业的责任就需要根据物业服务合同和实际情况来判断。

3. 起诉物业的可行性：

   • 在决定起诉物业之前，业主需要收集充分的证据来证明物业存在过错或违约行为，并且这种过错或违约行为导致了外墙漏水的问题。
   • 如果证据充分，且符合起诉条件，业主可以依法向法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任。
   • 但需要注意的是，诉讼过程可能复杂且耗时，且结果并不一定完全符合预期。因此，在决定起诉之前，业主需要充分权衡利弊。

4. 其他解决途径：

   • 除了诉讼之外，业主还可以尝试通过协商、调解等方式与物业解决纠纷。
   • 如果物业确实存在过错或违约行为，业主也可以向相关监管部门投诉，要求物业进行整改或承担相应责任。

综上所述，外墙漏水过了质保期起诉物业的效用取决于具体情况。业主在决定起诉之前，需要充分了解相关法律法规和物业服务合同的内容，收集充分的证据，并权衡利弊选择最合适的解决途径。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。