抵押的房子被拍卖时，通常按照市场评估价或拍卖成交价来确定房款，债务人主张房款需依据拍卖程序及债权清偿顺序。

详细分析如下：

1. 抵押房子拍卖的标准：

   • 抵押的房子在被执行拍卖时，法院会委托专业的评估机构对房产进行市场价值评估，以此作为拍卖的起拍价。
   • 拍卖过程中，竞买人通过竞价方式购买，最终成交价即为房款金额。
   • 若拍卖流拍，可能会进行多次拍卖，每次拍卖的起拍价可能会根据市场情况或法院规定有所调整。

2. 债务人主张房款的依据：

   • 债务人需了解拍卖程序是否合法，包括拍卖通知、评估报告、拍卖公告等是否按照规定进行。
   • 若拍卖程序合法，债务人需根据债权清偿顺序来主张房款。通常，抵押权人（如银行或其他金融机构）享有优先受偿权，其余债权按照法定顺序清偿。
   • 债务人若认为拍卖过程中存在违法行为或损害其合法权益的情况，可向法院提出异议，要求重新评估或拍卖。

3. 注意事项：

   • 债务人在主张房款时，应提供充分的证据支持其主张，如债权凭证、抵押合同等。
   • 若债务人同时面临多个债权人的追偿，需了解并遵守债权清偿顺序，避免不必要的法律纠纷。

综上所述，抵押的房子被拍卖时，房款通常按照市场评估价或拍卖成交价确定。债务人主张房款需依据拍卖程序及债权清偿顺序，并提供充分的证据支持其主张。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。