只有遗嘱是继承不了房产的，这是因为遗嘱继承房产需要满足一定的条件和程序。

首先，遗嘱本身必须有效。遗嘱的形式需符合法定要求，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，且立遗嘱人必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，遗嘱内容不违反法律法规和公序良俗。若遗嘱存在形式上的瑕疵或内容上的违法，可能导致遗嘱无效，从而无法依据遗嘱继承房产。

其次，即便遗嘱有效，若房产存在权利受限的情况，如已被抵押且抵押权人依法行使抵押权，或者存在产权纠纷尚未解决等，也可能影响遗嘱继承的顺利进行。在这些情况下，需要先解决房产的权利受限问题，才能依据遗嘱进行继承。

此外，办理房屋过户也是继承房产的重要步骤。仅有遗嘱并不能直接完成过户登记手续，还需要提交死亡证明材料、遗嘱以及与被继承人的亲属关系材料等相关文件。过户可以通过公证或诉讼两种途径进行。如果选择公证途径，需要在公证处办理继承公证，取得继承公证书后进行房屋的过户。如果选择诉讼途径，则需要在诉讼中拿到法院的调解书或者判决书进行过户。

综上所述，只有遗嘱是继承不了房产的，还需要满足遗嘱有效、房产权利无受限以及办理过户登记等条件和程序。如果您在继承房产过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。