关于“承租人欠租后出租人发解除通知，租户又缴纳租金是否发生解除效力”的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：
结论前置
在承租人欠租后，出租人发出解除通知的情况下，如果租户随后又缴纳了租金，该解除通知是否发生效力，取决于出租人是否接受该租金的补缴以及双方的具体约定。一般来说，如果出租人接受租金补缴且未明确表示反对继续履行合同，则解除通知可能不发生效力；如果出租人坚持解除合同或双方对此有明确约定，则解除通知可能仍然有效。
详细分析
出租人接受租金补缴的情况：
- 如果承租人在收到解除通知后，及时补缴了租金，并且出租人接受了这一补缴行为，这通常被视为承租人愿意并有能力继续履行合同的一种表现。
- 在此情况下，出租人可能会选择不再坚持解除合同，而是继续与承租人保持租赁关系。因此，原解除通知可能因承租人的补救行为而失去效力。
出租人坚持解除合同的情况：
- 尽管承租人补缴了租金，但如果出租人认为承租人的违约行为已经严重到足以导致合同解除的程度，或者双方合同中有明确约定在特定情况下出租人有权单方面解除合同，那么出租人可能会坚持解除合同。
- 在这种情况下，即使承租人补缴了租金，解除通知仍然有效，租赁合同将被终止。
双方约定的情况：
- 如果双方在租赁合同中明确约定了欠租后的补救措施和合同解除的条件，那么这些约定将作为判断解除通知是否有效的关键依据。
- 例如，如果合同中规定承租人欠租后必须在一定期限内补缴，否则出租人有权解除合同，那么承租人在该期限内补缴租金将避免合同解除；如果超出期限，则解除通知可能有效。
法律建议
- 在面临此类问题时，承租人和出租人应首先查阅租赁合同中的相关条款，明确双方的权利和义务。
- 如果承租人希望继续履行合同并避免合同解除，应尽快与出租人沟通并补缴租金，同时寻求出租人的谅解和同意。
- 如果出租人坚持解除合同或双方无法达成一致意见，建议咨询专业律师进行进一步的法律分析和诉讼准备。
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