次承租方的租赁合同是否因出租方和承租方相互通知解除协议而随之解除，取决于多个因素，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、转租行为的合法性
经出租人同意的转租：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人（次承租人）。在此情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，同时承租人与次承租人之间的转租合同也具有法律效力。
- 若出租方和承租方相互通知解除协议，但转租行为已经得到出租人的同意，且转租合同本身没有违反法律法规或合同约定的情形，那么次承租方的租赁合同通常不会因此自动解除。然而，如果承租人与出租人的租赁合同解除导致承租人无法继续履行与次承租人的转租合同（例如，因承租人失去对租赁物的占有或使用权），则次承租人的租赁合同可能会因无法继续履行而面临解除的风险。
未经出租人同意的转租：
- 若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。在此情况下，若出租人选择解除合同，且转租行为未得到出租人的追认，那么次承租方的租赁合同可能会因承租人与出租人之间的租赁合同解除而受到影响，甚至面临被解除的风险。
二、合同相对性原则
- 合同具有相对性，即合同关系只能发生在特定的主体之间。在转租关系中，虽然出租人与次承租人之间没有直接的租赁合同关系，但出租人的行为（如解除与承租人的租赁合同）可能会间接影响次承租人的权益。
- 若出租方和承租方相互通知解除协议，且该解除行为导致承租人无法继续履行与次承租人的转租合同，那么次承租方有权根据转租合同的约定或相关法律法规的规定，要求承租人承担违约责任或寻求其他法律救济。
三、实际操作中的注意事项
明确解除原因与责任：
- 在出租方和承租方相互通知解除协议的情况下，应明确解除的原因和责任归属。这有助于确定次承租方的租赁合同是否受到影响以及影响的程度。
协商与沟通：
- 出租方、承租方和次承租方应积极进行协商和沟通，以寻求妥善的解决方案。例如，可以协商由出租方直接与次承租人签订新的租赁合同，或者由承租人向次承租人承担违约责任并赔偿损失。
法律救济途径：
- 若次承租方的租赁合同因出租方和承租方的解除行为而受到影响或面临解除的风险，次承租方有权根据相关法律法规的规定寻求法律救济。例如，可以向法院提起诉讼要求确认转租合同的效力或要求承租人承担违约责任。
法律建议：
- 对于出租方而言，在解除与承租人的租赁合同前，应充分考虑转租行为的存在及其对次承租方的影响。若可能影响次承租方的权益，应提前与次承租方进行沟通并协商解决方案。
- 对于承租方而言，在转租前应确保得到出租人的同意，并在转租合同中明确约定各方权利义务及违约责任。在出租方和承租方相互通知解除协议的情况下，应积极与出租方和次承租方进行协商以寻求妥善解决方案。
- 对于次承租方而言，在签订转租合同时应仔细审查合同条款并了解转租行为的合法性。在出租方和承租方相互通知解除协议的情况下，应及时与承租方进行沟通并了解情况，必要时寻求法律救济以维护自身权益。
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