针对您提出的问题“债权人无力偿还按揭，卖房子还是无法还款”，首先我们需要明确一点：如果债权人（这里可能您指的是债务人，即欠债的一方）无力偿还按揭贷款，并且希望通过卖房来还款，这确实是一个可能的解决方案，但具体操作中会受到一些限制和条件的影响。

1. 产权问题：

   • 已办理按揭的房子，在产权上通常存在抵押权，即银行或其他金融机构作为债权人，在房屋上设定了抵押。
   • 要出售这样的房子，首先需要还清银行贷款，解除抵押，才能办理产权过户。
   • 如果未经银行同意，房屋产权存在权利瑕疵，难以完成交易。

2. 还款与偿债：

   • 如果债务人能够通过卖房获得足够的资金，应先还清银行贷款，解除抵押。
   • 剩余的资金才能用于偿还其他债务。
   • 如果卖房所得不足以清偿全部债务，债务人仍需承担剩余的债务责任。

3. 法律途径：

   • 如果债务人与债权人无法就偿债方式达成一致，债权人可能会通过法律途径追讨债务。
   • 在某些情况下，法院可能会采取强制执行措施，包括拍卖债务人名下的房产来偿债。
   • 值得注意的是，如果房屋是债务人及其共同生活的亲属维持基本生活所需的居所，法院在执行时可能会有所限制。

4. 建议：

   • 债务人应与银行和其他债权人积极沟通，寻求解决方案。
   • 如果考虑卖房偿债，应提前咨询银行关于解除抵押的相关流程和要求。
   • 在整个过程中，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护，并避免可能的法律风险。

综上所述，债权人（债务人）无力偿还按揭时，卖房子确实是一个可能的偿债方式，但具体操作中需要考虑到产权问题、还款与偿债的先后顺序以及法律途径等多个方面。如果面临这样的困境，建议尽早咨询专业律师，以便制定更为具体和可行的解决方案。