小区房改为商用房，在未经法定程序的情况下，是不合法的。

详细分析

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这意味着，如果业主的房屋原本规划为住宅用途，那么将其改为商业经营是不符合法律规定的。

2. 改变用途的条件：

   • 业主若想要将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主一致同意。这是一个严格的条件，需要确保所有可能受到影响的业主都同意这一变更。

3. 法律后果：

   • 如果业主未经法定程序擅自将住宅改为商用房，将面临一系列法律后果。其他业主有权通过协商、投诉和法律途径来阻止这一行为。同时，相关部门也有权要求业主恢复原状，并可能处以相应的罚款。

4. 实际案例：

   • 在实际生活中，有业主因将住宅改为商用房而引发纠纷的案例。例如，有业主将一楼住宅改为商店，导致小区内环境嘈杂、人员流动频繁，影响了其他业主的正常生活。在这种情况下，其他业主可以依法维护自己的权益，要求违规业主恢复原状或承担相应的法律责任。

结论与建议

综上所述，小区房改为商用房在未经法定程序的情况下是不合法的。业主在改变房屋用途前，应充分了解相关法律法规和管理规约的要求，并经过有利害关系的业主一致同意。如果遇到其他业主的反对或投诉，应积极协商处理，避免引发不必要的法律纠纷。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。