物业要求签自己公司的空调外机协议，其有效性需根据具体情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 协议内容是否合法合规：

   • 首先，要审查协议的具体内容，确保其中没有违反国家法律法规的条款。
   • 如果协议内容合法，且没有侵犯业主的合法权益，那么该协议在法律上是有可能被视为有效的。

2. 协议是否经过双方平等协商：

   • 协议的签订应当基于双方平等、自愿的原则。
   • 如果物业单方面强制要求业主签订协议，而没有给予业主充分协商的机会，那么这样的协议可能因违反平等自愿原则而被视为无效。

3. 协议是否涉及业主的重要权益：

   • 如果协议中涉及对业主空调外机的使用、维护、安全等方面的重要权益限制或责任划分，需要特别谨慎对待。
   • 业主应仔细审查协议内容，确保自己的权益得到合理保障。

4. 是否存在其他相关法律规定或合同条款：

   • 还需要考虑是否存在其他相关的法律规定或合同条款，这些可能影响到协议的有效性。
   • 例如，如果业主与物业之间已有其他相关合同或协议，且其中对空调外机的问题已有明确约定，那么新协议的有效性可能受到这些已有约定的影响。

综上所述，物业要求签自己公司的空调外机协议，其有效性并不是绝对的，而是需要根据协议的具体内容、签订过程、涉及权益以及相关法律法规等综合因素来判断。如果你对协议内容存在疑问或担忧，建议详细阅读协议条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律意见。