遇到房客拒付房租也不肯终止租房合同的情况，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：

1. 追究违约责任：

   • 首先，查看您与房客签订的租赁合同中是否明确约定了逾期支付租金的违约金条款。
   • 如果合同中有此约定，您有权根据该条款要求房客支付违约金，并作为其违约的一个明确证据。

2. 发送书面催款函：

   • 以书面形式正式通知房客，限定其在一定期限内（如7天或14天）内支付所欠租金，并明确告知逾期不支付的后果，包括但不限于提起诉讼、要求支付违约金及可能的强制腾退等。
   • 催款函应保留好原件及邮寄凭证，作为后续诉讼时的证据。

3. 准备法律诉讼：

   • 如果房客在收到催款函后仍不支付租金，您可以向法院提起诉讼，要求房客支付租金、违约金，并请求法院判决解除租赁合同。
   • 在提起诉讼前，请确保您已收集了充分的证据，包括租赁合同、租金支付记录、催款函及邮寄凭证等。

4. 等待判决与执行：

   • 法院审理后，如果认定房客违约，会判决其支付租金、违约金，并可能要求限期搬离房屋。
   • 如果房客拒不执行判决，您可以向法院申请强制执行，法院有权采取多种强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，甚至强制腾退房屋。

在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，遵循法律程序，确保您的权益得到合法维护。如果您在过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。