协议选聘物业公司，是指在特定情况下，不经过公开的招投标流程，而是通过协商的方式选择物业服务企业。这种方式通常适用于投标人少于三个或者住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准的情况。

具体来说：

1. 适用条件：

   • 投标人少于三个：当公开招标或邀请招标时，如果投标人数量不足三个，那么可以考虑采用协议选聘的方式。
   • 住宅规模较小：对于规模较小的住宅区域，可能由于市场原因或其他因素导致物业服务企业参与投标的积极性不高，此时也可以申请采用协议选聘。
   • 行政主管部门批准：无论是投标人少于三个还是住宅规模较小，都需要经过物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准，才能采用协议选聘的方式。

2. 选聘流程：

   • 提出申请：由住宅物业的建设单位或业主大会向当地的房地产行政主管部门提出申请，说明采用协议选聘的原因和必要性。
   • 审核批准：房地产行政主管部门对申请进行审核，确认符合协议选聘的条件后，予以批准。
   • 协商选择：获得批准后，建设单位或业主大会可以与潜在的物业服务企业进行协商，根据双方的需求和条件，选择最合适的物业服务企业。

3. 法律依据：

   • 根据《国务院物业管理条例》的相关规定，明确了在投标人少于三个或者住宅规模较小的情况下，可以经过行政主管部门的批准，采用协议方式选聘物业服务企业。

4. 注意事项：

   • 协议选聘虽然具有一定的灵活性，但也必须严格遵守相关法律法规和程序，确保选聘过程的公平、公正和公开。
   • 在协议选聘过程中，应充分保障业主的知情权和参与权，确保选聘结果得到业主的广泛认可和支持。

综上所述，协议选聘物业公司是一种在特定条件下采用的选聘方式，它既能满足物业服务企业的选择需求，又能确保选聘过程的合法性和合规性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。