以房抵债未交付过户，不能视为已实现债权。下面我从几个方面来详细解释这个结论：

1. 法律性质与协议效力：

   • 以房抵债，在法律性质上属于“以物抵债”。其实现的前提是债权人与债务人之间存在一份合法有效的以房抵债协议。
   • 如果在工程款付款期限届满后达成的以房抵债协议，一般认定为有效。但在付款期限届满前签署的，可能因违反禁止流押条款而无效。

2. 过户与债权实现：

   • 债权的实现，通常意味着债务人按照约定履行了债务，债权人获得了相应的权益。
   • 在以房抵债的情境下，房屋过户到债权人名下，是债权实现的重要标志。因为过户意味着债权人对房屋取得了法律上的所有权，可以对抗其他债权人，也确保了债权的最终实现。

3. 未过户的风险：

   • 如果房屋未过户，那么债权人仍然面临诸多风险。例如，开发商可能一房多卖，将房屋另行出售给他人；或者因其他债务纠纷导致房屋被法院查封；甚至开发商因财务状况恶化，导致楼盘烂尾无法交付等。
   • 在这些情况下，债权人的债权将无法得到保障，因为房屋的所有权仍然属于开发商，债权人无法对房屋进行处置或实现其债权。

4. 司法实践中的处理：

   • 在司法实践中，对于以房抵债但未办理过户的房屋，是否应计入已付工程款或视为已实现债权，存在不同的观点。
   • 有裁判文书认为，未办理过户登记，以房抵债协议并未得到实际履行，因此所抵工程款不应计入已付工程款。债权人可以基于原有的合同关系向债务人主张相应的债权。
   • 也有裁判文书持相反观点，但这并未形成统一的认识和处理标准。

综上所述，以房抵债未交付过户的情况下，不能视为已实现债权。因为过户是债权实现的重要标志，也是债权人获得房屋所有权和对抗其他债权人的法律依据。在未过户的情况下，债权人仍然面临诸多风险，且其债权并未得到法律上的确认和保障。因此，建议债权人在以房抵债时，务必确保房屋能够顺利过户到自己的名下，以实现债权的最终保障。