情事变更规则的适用条件主要包括以下几个方面：
一、须有情势变更之事实
这是适用情势变更的前提条件。所谓“情势”，指的是作为合同法律行为基础或环境的一切客观事实，这包括政治、经济、法律及商业上的各种客观状况，如国家政策、行政措施、现行法律规定、物价、币值、国内和国际市场运行状况等。而“变更”则指的是这种情势在客观上发生了异常变动，这种变更可以是经济因素，如通货膨胀、币值贬值等，也可以是非经济因素的变动，如战争导致的封锁、禁运等。
判断某个事实是否构成情势变更，主要看其是否导致合同赖以成立的基础丧失、是否导致当事人目的不能实现，以及是否造成对价关系障碍。
二、情势变更须发生在合同成立以后，履行终止之前
这是适用情势变更原则的时间要件。只有情势的变更发生在合同成立之后，且在合同关系消灭之前，才能适用情势变更原则。如果情势变更发生在订约时或合同履行完毕后，则不能适用此原则。
三、情势变更须是当事人所不能预见的，且有不可预见之性质
这是适用情势变更原则主观要件的一个方面。情势变更是否属于不可预见，应根据当时的客观实际情况及商业习惯等来判断。如果当事人在订约时对于某种情势已有预见，或法律规定应当预见、客观上应当预见，则不能适用情势变更原则，因为当事人应对自己的主观过错承担责任。同时，情势变更须因不可归责于双方当事人之事由而发生，即双方当事人在订立合同时对情势的变更无法预见和防止，在主观上无过错。
四、因情势变更而使原合同的履行显失公平
这是适用情势变更原则的实质要件。情势变更发生后，如果继续按原合同规定履行义务，将会对一方当事人产生显失公平的结果。这种显失公平可以根据以下几点来判断：
综上所述，情事变更规则的适用条件是一个综合考量多方面因素的过程，需要严格根据法律规定和实际情况来判断。在适用时，应确保公平、合理、诚实信用等原则得到充分体现。