是的，租赁合同超过20年后，超出的部分属于不定期租赁。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据

根据《民法典》的相关规定，租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，对于超出20年的租赁期限，其法律效力是无效的，这部分时间将被视为不定期租赁。

二、不定期租赁的性质

1. 灵活性：不定期租赁意味着双方没有固定租期的约束，双方都有权在提前合理通知对方的情况下随时解除合同。
2. 法律保障：尽管不定期租赁没有固定的租期，但双方的权利和义务仍然受到法律的保护。例如，出租人不能随意涨租或解除合同，承租人也有义务按时支付租金并合理使用租赁物。

三、处理建议

1. 重新签订合同：如果双方在20年租期届满后仍希望继续维持租赁关系，建议重新签订租赁合同，并明确新的租赁期限、租金等条款。新的租赁期限同样不得超过20年。
2. 协商处理：对于超出20年的部分，双方可以协商处理。例如，可以约定在超出20年后，根据市场情况或双方意愿再行协商是否继续租赁及租赁条件。
3. 法律咨询：在处理租赁合同相关事宜时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性，并维护双方的合法权益。

综上所述，租赁合同超过20年后，超出的部分属于不定期租赁。双方在处理此类问题时，应遵守相关法律法规，并通过协商或重新签订合同等方式来明确各自的权利和义务。