结论前置：查封的房子一般不可以办理租赁合同备案。
详细分析：
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，被执行人与其他人共有的财产在查封期间，其处分权受到限制。这意味着房屋在被查封的状态下，所有权人对房屋的支配权（包括出租权）受到法律的严格约束。因此，被查封的房屋无法满足房屋租赁要求出租人必须享有的完整支配权条件。
实际操作：
- 在办理租赁备案时，相关管理部门会严格审核房屋的状态。若房屋处于查封状态，管理部门将不会给予办理租赁备案手续。这是因为查封是司法机关为了执行法律、裁决或行政命令而采取的措施，旨在限制被执行人对财产的处分权。
风险考虑：
- 承租人租赁被查封的房屋存在极大风险。因为房屋可能随时因司法处置（如拍卖、变卖等）而导致承租人无法继续使用，从而面临租金损失、装修投入损失以及其他相关经济损失。这些风险在租赁合同未成功备案的情况下更为突出。
特殊情形：
- 虽然在一般情况下被查封的房屋无法进行租赁备案，但在某些特殊情形下，如果查封法院明确同意房屋可以进行租赁并出具相关文书，那么这种情况下有可能办理租赁备案。然而，这种情况相对少见，且需要满足严格的法律条件和程序要求。因此，在实际操作中应谨慎对待，并咨询专业律师的意见。
总结：
综上所述，从法律依据、实际操作以及风险考虑等多个方面来看，查封的房子一般不可以办理租赁合同备案。对于出租人和承租人而言，应充分了解相关法律法规和政策规定，避免因此产生不必要的法律纠纷和经济损失。在特殊情况下，如需租赁被查封的房屋，应事先咨询专业律师（如我），并确保获得查封法院的明确同意和相关文书支持。