租赁未备案的处罚依据主要依据《商品房屋租赁管理办法》以及《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，具体处罚情况如下：

1. 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定：

   • 房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人需到租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这是法律规定的强制性义务。
   • 若出租人未按规定办理房屋租赁登记备案手续，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门将责令其限期改正。逾期不改正的，个人将面临一千元以下罚款的处罚，而单位则可能面临一千元以上一万元以下的罚款。

2. 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定（主要针对未向公安机关备案的情况）：

   • 房屋出租人若未按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码，或者将房屋出租给无身份证件的人居住，将面临二百元以上五百元以下罚款。
   • 若房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，却不向公安机关报告，同样将面临二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，还可能面临五日以下拘留，并可以并处五百元以下罚款。

实际执行中的考量因素：

• 地区差异：不同地区的公安机关或房地产管理部门在执行时可能存在差异，具体处罚标准需结合当地法律法规和政策执行。例如，某些城市可能对未备案行为有更为严格的处罚措施。
• 情节严重程度：处罚力度通常与违法行为的性质、情节及社会危害程度相关。例如，首次违规且未造成严重后果的，可能从轻处理；多次违规或造成重大安全隐患的，则可能从重处罚。

建议与指导：

• 为了避免不必要的法律风险和处罚，强烈建议在签订租赁合同后，及时到当地房地产管理部门或公安机关办理房屋租赁登记备案手续。
• 在办理备案过程中，如遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

综上所述，租赁未备案可能面临多种处罚，具体取决于未备案的类型、地区以及情节的严重程度。因此，租赁双方应严格遵守相关法律法规，及时办理备案手续，以维护自身的合法权益并避免不必要的法律风险。