房东鉴定出危房后，可以依据法律规定和合同约定来终止租赁合同。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，租赁物（在此为房屋）应当符合约定的用途，并处于安全、可用的状态。
   • 若房屋被鉴定为危房，则意味着该房屋存在安全隐患，不再适合居住或使用，这违反了租赁合同的基本目的和租赁物的使用要求。

2. 合同约定：

   • 租赁合同中通常会明确约定租赁物的状态、用途以及双方的权利和义务。
   • 若合同中明确规定了房屋应处于安全、无隐患的状态，且房东有义务确保房屋的安全性，那么房屋被鉴定为危房就构成了房东的违约。

3. 终止租赁合同的条件：

   • 在房屋被鉴定为危房的情况下，房东有权基于房屋的安全隐患和合同的基本目的无法实现，提出终止租赁合同。
   • 同时，租户也有权因房屋存在安全隐患而要求解除租赁合同，并可能要求房东承担相应的违约责任。

4. 实际操作建议：

   • 房东在提出终止租赁合同时，应提供房屋被鉴定为危房的相关证明文件，如鉴定报告等。
   • 双方应协商处理终止合同后的相关事宜，如租金退还、押金处理、房屋修复或赔偿等。
   • 若协商不成，任何一方均可通过法律途径解决争议。

综上所述，房东在房屋被鉴定为危房后，可以依据法律规定和合同约定来终止租赁合同。但需要注意的是，在终止合同前应确保提供充分的证据支持，并与租户协商处理相关事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。