二手经济实用房未满五年所签订的购买协议是无效的。下面我从法律角度为您详细解释：
法律依据与解释
经济适用房的性质：
- 经济适用房是我国保障性住房之一，其房价低于普通商品房，旨在解决低收入和中等收入家庭的居住问题。
- 经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，五年内也不得上市交易。
合同效力问题：
- 根据《民法典》及相关法律法规，合同的效力由国家法律和行政法规来确认。
- 对于未满五年的经济适用房，由于其不得上市交易，因此签订的买卖合同违反了法律法规的强制性规定，通常会被认定为无效合同。
政府回购规定：
- 购买经济适用住房不满五年，购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
- 这进一步强调了未满五年经济适用房不得私自交易的规定。
实际案例与风险
- 在实际案例中，有不少因购买未满五年经济适用房而引发的纠纷。这些纠纷往往因为合同无效而导致双方权益受损，特别是买方可能面临无法取得房屋所有权、已付房款难以追回等风险。
建议与总结
- 如果您正在考虑购买二手经济适用房，请务必确认房屋是否已满五年，并了解相关政策和法律规定。
- 如果房屋未满五年，建议您不要签订购买协议，以免陷入法律纠纷。
- 如果您已经签订了此类协议并面临问题，建议尽快咨询专业律师，以便了解您的权益和可能的法律后果。
综上所述，二手经济实用房未满五年所签订的购买协议是无效的。在涉及此类房产交易时，请务必谨慎并了解相关法律法规和政策规定。