违建没收实物或违法收入的计算及处理方式，涉及多个法律条款和执法程序。以下是对这一问题的详细解答：

一、违法建筑的定义

违法建筑指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。这类建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

二、没收违法所得的法律依据

• 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于无法采取改正措施消除影响的违法建筑，可没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
• 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条也规定，对非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，若符合土地利用总体规划，则予以没收，并可并处罚款。

三、违法所得的计算方式

违法所得的计算主要基于违建行为所产生的直接经济利益，包括但不限于：

• 出租违法建筑所获得的租金收入；
• 出售违法建筑所获得的销售款项；
• 在某些情况下，还会考虑违建的建设成本、市场价值等因素，以综合确定违法所得的数额。

四、执法主体和程序

• 执法主体：通常由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或自然资源主管部门负责违建行为的认定和处罚。
• 执法程序：
  1. 立案调查：收集违建的具体证据，包括建设时间、建设者等信息。
  2. 告知与听证：向当事人送达行政处罚告知书，明确拟作出的处罚决定、事实、理由和依据，并保障当事人的陈述、申辩和听证权利。
  3. 作出处罚决定：根据调查结果和当事人的陈述、申辩情况，依法作出是否没收违法所得的处罚决定。
  4. 执行处罚决定：若当事人逾期不履行处罚决定，执法部门可依法申请人民法院强制执行。

五、没收违法所得的处置方式

• 没收的违法所得通常会上缴国库，以确保违法者不会从违建行为中获利。
• 对于没收的违法建筑物，会根据其用地性质或项目类型进行分类处置。例如，公建项目违法用地上的建筑物会移交财政部门处置；私建项目则原则上以拆除复垦为主。

六、总结与建议

违建没收违法所得是维护城乡规划和土地管理秩序的重要手段。对于公众而言，应增强法律意识，遵守相关法律法规，避免参与违法建筑活动。对于已存在的违法建筑，建议尽快进行整改或拆除，以避免不必要的法律风险和损失。同时，相关部门也应严格依法行政，确保执法程序的合法性和公正性。