针对房东不履行合同纠纷的起诉问题，您可以按照以下步骤来操作，以确保您的权益得到有效维护：

一、确认管辖法院

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋租赁合同中，通常应向房屋所在地（合同履行地）的基层人民法院提起诉讼。这是确保案件能在合适地点得到处理的第一步。

二、全面收集证据

证据是诉讼成功的关键。为了支持您的主张，您需要准备以下类型的证据：

1. 租赁合同原件：这是最直接证明双方权利义务关系的文件，必须确保合同的完整性和真实性。
2. 沟通记录：包括与房东之间的短信、微信聊天记录、电子邮件等，这些能展示您与房东就违约问题进行的沟通及其回应态度。
3. 支付凭证：如租金、押金的支付记录，这些能证明您已按合同约定履行了付款义务。
4. 现场照片或视频：如果房东的不履行行为导致了房屋状况问题，如损坏未修等，您可以拍摄相关影像资料作为直观证据。
5. 其他相关证据：如证人证言（如有第三方见证了房东的违约行为）、书面通知或警告信等，这些都能为您的诉讼提供支持。

三、精心起草起诉状

起诉状是向法院陈述您诉求的重要文件，应包含以下内容：

• 原被告信息：详细列出您和房东的个人信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、住址、联系方式以及身份证号码（如果可知）。
• 诉讼请求：明确列出您要求房东承担的具体责任，如继续履行合同、退还租金押金、赔偿损失等，并附上具体的金额和计算方式。
• 事实与理由：详细叙述房东违约的具体情况，包括违约的时间、地点、方式等，并引用合同条款说明违约事实以及该违约行为对您造成的影响和损失。
• 证据清单：简要列出您将提交的证据名称、来源及证明目的，以便法院在庭审时能够清晰地了解您的证据链。

四、前往法院立案

准备好起诉状副本（按被告人数加一提供）及相关证据材料后，前往已确定的管辖法院立案窗口提交。法院将对材料进行审查，如果符合立案条件，将受理并通知您缴纳诉讼费用。请务必按照法院的要求及时缴纳费用，并保留好缴费凭证。

五、积极参与庭审

立案后，法院将安排开庭时间并向双方送达开庭传票。在庭审过程中，您需要遵守法庭纪律，清晰、有条理地陈述您的观点和理由。同时，针对房东的抗辩进行有力回应，通过积极举证、质证和辩论来争取法院的支持和判决。在庭审过程中，请保持冷静和理性，尊重法庭和对方当事人。

六、等待判决结果并考虑上诉

庭审结束后，法院将依法作出判决。如果您对判决结果不服，可以在规定的时间内向上级法院提起上诉。在决定是否上诉之前，请仔细考虑并咨询专业律师的意见。

综上所述，通过确认管辖法院、全面收集证据、精心起草起诉状、前往法院立案以及积极参与庭审等步骤，您可以有效地维护自己在房屋租赁合同中的合法权益。在整个过程中，请保持冷静、理性并遵循法律程序。