动用物业维修基金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。以下是详细分析：

一. 法定同意比例

• 根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这一比例确保了决策能够广泛代表业主的利益。

二. 表决与申请流程

1. 业主大会表决：需召开业主大会，由业主共同讨论并表决是否动用维修基金，表决结果需满足上述法定比例。
2. 向相关部门申请：获得法定比例的业主同意后，需向所在地的房产局提出列支申请，并报政府建设主管部门备案，确保资金的合规使用。

三. 紧急情况下的特殊处理

• 在某些紧急情况下，如屋面、外墙渗漏或电梯故障等危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，可以跳过常规的“双三分之二”业主同意程序，快速申请使用维修基金。

四. 特殊情况下的更高同意比例

• 在某些特殊情况下，如筹集建筑物及其附属设施的维修资金，可能需要更高的同意比例，即经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

五. 地区性差异

• 不同地区可能会根据本地实际情况对维修基金的动用程序和同意比例等作出具体细化规定。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师，以获取准确信息和具体操作指导。

我建议：在动用维修基金前，应充分了解并遵循相关法律法规和程序要求，确保决策的合法性和公正性。同时，业主也应积极参与并了解相关过程，以保障自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。