业主隐瞒“凶宅”事实，买家可要求赔偿损失，包括直接经济损失及可能的精神损害赔偿。以下是具体的法律分析与赔偿依据：

一. 法律依据与性质认定

1. 诚实信用原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同时应遵循诚实信用原则，如实告知与订立合同有关的重要事实。“凶宅”信息作为房屋的重要属性，直接影响买家的购买决策，房东有义务进行披露。

2. 欺诈行为界定：房东隐瞒“凶宅”事实，构成欺诈。依据法律规定，买家作为受欺诈方，有权请求撤销房屋买卖合同，并主张赔偿。

二. 赔偿内容与途径

1. 直接经济损失：买家可要求房东赔偿因隐瞒“凶宅”事实导致的直接经济损失，如购房款、中介费、税费、装修费、搬家费等。这些费用是买家因购买该房屋而实际支出的，房东应予赔偿。

2. 精神损害赔偿：若隐瞒“凶宅”事实给买家造成了严重的精神困扰或心理伤害，买家还可主张精神损害赔偿。但需注意，精神损害赔偿的认定和数额确定通常较为严格，需买家提供充分证据支持。

3. 赔偿途径：买家可与房东协商赔偿事宜，协商不成时，可向法院提起诉讼，请求法院依法判决房东承担赔偿责任。

三. 行动建议

• 及时咨询专业律师：面对复杂的法律问题，买家应尽快咨询专业律师，了解自己的合法权益及维权途径。
• 全面收集证据：证据的完整性和有效性是维权成功的关键。买家应全面收集与“凶宅”事实相关的证据，如官方记录、社区或邻居的证言、与房东的沟通记录等。
• 保持冷静理性：在处理过程中保持冷静理性，避免情绪化决策，有助于更高效地解决问题。

综上所述，业主隐瞒“凶宅”事实，买家有权要求赔偿直接经济损失及可能的精神损害赔偿。在维权过程中，买家应依法行事，全面收集证据，并及时咨询专业律师以确保合法权益得到充分保护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。