物业费是否应收取，需根据具体情况及合同约定来判断，但一般情况下，业主应当按时缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：

一. 一般情况下应缴纳物业费

1. 基于合同义务：根据业主与物业服务企业签订的物业服务合同，合同中会明确物业服务的内容、标准以及物业费的收费标准和缴纳方式。只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务按时缴纳物业费。这是双方自愿达成的合同条款，具有法律约束力。

2. 享受服务即需付费：即使未签订书面合同，但业主实际上享受了物业服务企业提供的服务（如垃圾清理、公共设施维护等），也形成了事实上的物业服务关系。基于公平交易原则，业主同样需要缴纳物业费。

• 例如，小区内的垃圾被定期清理，公共设施得到及时维护，这些都是物业服务企业提供的服务，业主因此受益，所以应当支付相应的费用。

二. 可以不缴纳或减免物业费的情况

1. 物业服务未达标：如果物业服务企业未按合同约定提供服务，严重影响到业主的正常生活，且经业主提出后仍未整改，业主可以依法要求减免物业费或拒绝缴纳。此时，业主应保留好相关证据，以便证明物业的违约行为。

2. 房屋质量问题：若房屋因质量问题无法入住，在开发商整改期间，业主可以与物业协商减免物业费，因为在此期间业主并未实际享受物业提供的居住配套服务。

3. 特殊情况：如房屋尚未交付、长期空置或因特殊原因无法居住，业主可与物业公司协商，看是否能减免或暂时不交物业费。

• 例如，某业主的房屋因开发商原因长期无法交付，该业主在此期间并未享受物业服务，因此可以与物业公司协商减免物业费。

三. 争议解决途径

在物业费缴纳问题上产生争议时，业主首先应与物业进行友好协商；协商不成时，可以通过业主委员会与物业进一步沟通；若仍无法解决，业主可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉；最后，业主还可以选择通过仲裁或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，在一般情况下，业主应按时缴纳物业费以支持小区的正常运转和物业服务的持续提供。然而，在特定情况下，业主也有权依法要求减免或拒绝缴纳物业费。如有进一步需要，您可以继续咨询我。