物业在符合法律规定和合同约定的情况下，可以收取广告费和停车费。以下是对这一问题的详细分析：
广告费收取的合法性
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内的公共区域，如电梯间、楼道、外墙等，属于业主共有部分。
- 物业公司在管理小区时，若要在共有部分设置广告，需经过业主大会或业主委员会的同意，并签订相关合同。广告收入在扣除合理成本后，应归全体业主所有，物业可以按照合同约定收取一定的管理费用。
实际操作：
- 在实际操作中，物业通常会与广告商签订广告合同，明确广告位置、期限、费用等条款。广告费用的一部分会用于小区公共设施的维护和管理，另一部分则可能作为物业的管理费用。
- 业主有权了解广告费用的具体使用情况，物业应定期公示广告收入及支出明细，确保透明公开。
停车费收取的合法性
法律依据：
- 同样根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区内的停车位（包括地下停车位和地面停车位）的归属需根据具体情况判断。如果停车位属于业主共有部分，如地面停车位，那么物业在收取停车费时需经过业主大会或业主委员会的同意。
- 如果停车位属于开发商所有，如地下停车位，那么开发商有权通过出售、出租等方式处分停车位，物业在受开发商委托管理停车位时，可以按照合同约定收取停车费。
实际操作：
- 在实际操作中，物业通常会与车主签订停车服务合同，明确停车位置、期限、费用等条款。停车费用应合理且透明，物业应定期公示停车收入及支出明细。
- 对于地面停车位，如果物业未经业主大会或业主委员会同意擅自收取停车费，业主有权拒绝支付并可以向相关部门投诉。
特殊情况与建议
合同约定：
- 无论是广告费还是停车费，物业在收取前都应与业主或相关方签订明确的合同，约定费用标准、支付方式、使用范围等条款。合同是双方权利义务的依据，也是解决纠纷的重要凭证。
业主权益保护：
- 业主有权对物业的收费行为进行监督，如果发现物业存在乱收费、挪用费用等违法行为，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
- 业主也可以积极参与业主大会或业主委员会的活动，通过民主决策的方式维护自己的合法权益。
法律咨询：
- 如果业主对物业的收费行为存在疑问或争议，可以直接向我咨询。我会根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。
总结来说，物业在符合法律规定和合同约定的情况下，可以收取广告费和停车费。但物业应确保收费行为的合法性和透明性，定期公示收入及支出明细，接受业主的监督。如果业主对物业的收费行为存在疑问或争议，可以直接向我咨询以获取专业的法律帮助。