物业管理费是否应该收取，需根据具体情况判断，但一般情况下，业主应当按时缴纳物业管理费。以下从多个角度进行分析：
一、一般情况下应缴纳物业管理费
基于合同义务：
- 业主与物业服务企业签订物业服务合同时，合同中明确规定了物业服务的内容、标准以及物业管理费的收费标准和缴纳方式。只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务按时缴纳物业管理费。这是基于双方自愿达成的合同条款，具有法律约束力。例如，合同中约定了每月的物业管理费金额和缴纳时间，业主应按时履行。
享受服务即需付费：
- 即使未签订书面合同，但业主实际上享受了物业服务企业提供的服务（如垃圾清理、公共设施维护、安保服务等），也形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主同样需要缴纳物业管理费，以体现公平交易原则。比如，小区内的公共区域卫生由物业负责打扫，业主享受了这一服务，就应支付相应费用。
二、可以不缴纳或减免物业管理费的情况
物业服务未达标：
- 如果物业服务企业未按合同约定提供服务，严重影响到业主的正常生活（如垃圾长期无人清理、安保措施不到位导致盗窃频发、公共设施损坏长期未维修等），且经业主提出后仍未整改，业主可以依法要求减免物业管理费或拒绝缴纳。此时，业主应保留好相关证据，如照片、视频、书面投诉记录等，以便在必要时证明物业的违约行为。例如，小区内电梯损坏，物业长时间未进行维修，导致业主无法正常使用电梯，业主可以以此为由要求减免部分物业管理费。
房屋质量问题：
- 若房屋因质量问题无法入住（如主体结构安全隐患、严重漏水等），在开发商整改期间，业主可以与物业协商减免物业管理费。因为在此期间，业主并未实际享受物业提供的居住配套服务。比如，新购买的房屋存在严重漏水问题，开发商正在进行维修，业主在此期间无法入住，可以与物业协商减免该期间的物业管理费。
特殊政策规定：
- 根据地方性法规或政策规定，某些特殊群体（如孤寡老人、残疾人等）可能享有物业管理费减免的优惠政策。业主应了解并关注当地的相关政策规定。例如，某些地区规定，对于符合条件的孤寡老人，可以减免一定比例的物业管理费。
三、物业管理费的收费标准与方式
收费标准制定原则：
- 物业管理费的收费标准应遵循合理、公开透明及依法依规的原则。收费标准应与提供的服务水平相适应，既考虑物业管理企业的运营成本和合理利润，也兼顾业主的经济承受能力。同时，物业管理企业应将收费标准、服务内容等信息向业主公开，以增强信任和理解，减少纠纷。
具体收费标准确定方式：
- 对于普通住宅物业，多地实行政府指导价。政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。物业管理企业与业主委员会在此范围内协商确定具体收费标准。
- 对于非住宅物业（如商业写字楼、工业园区等）及高档住宅物业，其物业服务收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定，遵循市场定价原则。双方会根据物业的配套设施、服务内容等因素协商确定。
收费方式：
- 物业服务企业通常会采取预收的方式收取物业管理费，即按年度、半年度或季度预先收取。这种方式有助于物业服务企业稳定现金流，确保服务的持续性和质量。同时，物业服务企业在收取物业管理费时，应向业主开具正式发票或收据，作为缴费凭证。
四、争议解决途径
- 在物业管理费缴纳问题上产生争议时，业主首先应与物业进行友好协商，尝试达成一致意见。
- 协商不成时，可以通过业主委员会与物业进一步沟通，寻求解决方案。
- 若仍无法解决，业主可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助。
- 最后，业主还可以选择通过仲裁或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
总结与建议：
物业管理费是否应收取需根据具体情况判断。在一般情况下，业主应按时缴纳物业管理费以支持小区的正常运转和物业服务的持续提供。然而，在特定情况下（如物业服务未达标、房屋质量问题等），业主有权依法要求减免或拒绝缴纳物业管理费。在处理物业管理费问题时，建议业主保持理性态度，积极与物业沟通协商，并了解相关法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。如有必要，可直接向我咨询相关法律问题。