物业费是否应该缴纳以及是否合法，需根据具体情况来判断。以下从多个角度为您详细分析：
一、一般情况下应缴纳物业费
基于合同义务：
- 业主与物业服务企业签订物业服务合同后，合同中会明确物业服务的内容、标准以及物业费的收费标准和缴纳方式。只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务按时缴纳物业费。这是基于双方自愿达成的合同条款，具有法律约束力。例如，若合同中规定物业费按月缴纳，业主就应每月按时支付。
享受服务即需付费：
- 即使未签订书面合同，但业主实际上享受了物业服务企业提供的服务（如垃圾清理、公共设施维护等），也形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主同样需要缴纳物业费，以体现公平交易原则。比如，小区内的公共区域卫生由物业负责打扫，业主作为小区的一员，享受了这一服务，就应支付相应的费用。
二、可以不缴纳或减免物业费的情况
物业服务未达标：
- 如果物业服务企业未按合同约定提供服务，严重影响到业主的正常生活（如垃圾长期无人清理、安保措施不到位导致盗窃频发等），且经业主提出后仍未整改，业主可以依法要求减免物业费或拒绝缴纳。此时，业主应保留好相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以便在必要时证明物业的违约行为。例如，若小区内垃圾堆积如山，业主多次向物业反映但未得到解决，业主就有权要求减免该期间的物业费。
房屋质量问题：
- 若房屋因质量问题无法入住（如主体结构安全隐患、严重漏水等），在开发商整改期间，业主可以与物业协商减免物业费。因为在此期间，业主并未实际享受物业提供的居住配套服务。比如，新购买的房屋存在严重漏水问题，导致业主无法入住，那么在开发商维修期间，业主可以与物业沟通，要求减免该期间的物业费。
特殊政策规定：
- 根据地方性法规或政策规定，某些特殊群体（如孤寡老人、残疾人等）可能享有物业费减免的优惠政策。业主应了解并关注当地的相关政策规定，以享受应有的优惠。例如，某些地区规定，70岁以上的孤寡老人可以减免一定比例的物业费。
三、物业费交纳时间的合法性
- 物业费是否需要提前交纳，主要取决于物业服务合同中的约定以及是否符合相关法律法规。若合同中明确且合法地约定了提前交纳（如按季度、半年或一年预付），则业主需遵守；若合同无此约定或约定违法（如一次性预收超过法定期限的物业费），业主有权拒绝提前交纳。例如，若合同中规定物业费按年预付，且该约定不违反当地法规，那么业主就应按年支付物业费；若合同中无此约定，物业却要求业主提前交纳，业主则有权拒绝。
四、争议解决途径
- 在物业费缴纳问题上产生争议时，业主首先应与物业进行友好协商，尝试通过沟通解决问题；
- 协商不成时，可以通过业主委员会与物业进一步沟通，寻求更合理的解决方案；
- 若仍无法解决，业主可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求外部帮助；
- 最后，业主还可以选择通过仲裁或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
总结与建议：
物业费是否应缴纳需根据具体情况判断。在一般情况下，业主应按时缴纳物业费以支持小区的正常运转和物业服务的持续提供。然而，在特定情况下（如物业服务未达标、房屋质量问题等），业主有权依法要求减免或拒绝缴纳物业费。在处理物业费问题时，建议业主保持理性态度，积极与物业沟通协商，并了解相关法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。