收物业费是否合法，需根据具体情况判断，主要取决于物业服务合同约定、实际提供的服务内容以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：
一、合法情况
合同有约定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，若物业服务合同中明确约定了物业费的收取标准、方式等，并且该约定未违反法律法规的强制性规定，那么物业按照合同约定收取费用是合法的。
- 实例说明：假设某小区物业服务合同中明确规定了物业费为每月每平方米2元，且提供了相应的物业服务，如公共区域保洁、安保巡逻等，那么业主应当按照合同约定缴纳物业费。
提供实质服务：
- 物业公司为整个小区或物业区域提供了实质性的物业服务，如公共区域保洁、安保巡逻、绿化养护、公共设施设备维护等。在提供这些服务的前提下，收取物业费是合理合法的。
- 实例说明：若物业公司定期对小区内的公共区域进行清扫、对安保设施进行维护、对绿化进行修剪等，且这些服务符合合同约定或行业标准，那么业主应当支付相应的物业费。
二、不合法情况
无合同约定且无实质服务：
- 如果物业公司既没有与业主签订任何关于物业服务的合同，也没有为小区或物业区域提供任何实质性的物业服务，却强行收取物业费，这种行为是不合法的。
- 实例说明：假设某小区物业公司未与业主签订物业服务合同，且未提供任何实质性的物业服务，如公共区域长期无人清扫、安保设施损坏未修复等，却要求业主缴纳物业费，这种行为显然是不合法的。
收费标准不合理或未经公示：
- 物业费应当符合合理的市场定价原则。如果物业制定的收费标准明显高于当地同类物业服务的市场价格，且没有合理依据，或者未按规定将收费项目、收费标准等进行公示，这种收费行为可能存在违法性。
- 实例说明：若某小区物业费明显高于周边同类小区，且未提供额外的优质服务或特殊设施，同时未将收费标准进行公示，那么业主有权质疑其收费的合理性。
房屋未达到交付条件：
- 根据相关法律规定和交易习惯，如果房屋因质量问题、未完成工程或其他法定交付条件未达成而导致业主不能按时收房，此期间的风险和相关费用（包括物业费）应由开发商承担。因为开发商未能履行按时交付合格房屋的义务，不能将物业费转嫁到业主身上。
- 实例说明：若业主在收房时发现房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、漏水等，向开发商提出整改要求，那么在开发商进行整改的这段时间内，物业费不应由业主承担。
三、业主的权益保护
- 如果业主对物业费的收取存在疑问或认为不合理，可以首先与物业公司进行沟通协商，要求其说明收费依据。
- 协商不成的，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。
- 必要时，还可以通过法律诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主需要提供相关证据，如物业服务合同、收费凭证、物业服务记录等，以证明自己的主张。
总结来说，收物业费是否合法需根据具体情况判断。业主在缴纳物业费时，应仔细审查合同条款和物业公司的服务内容，确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，以便更好地维护自己的合法权益。