只有拆迁安置协议的情况下，是无法直接办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，首次办理房产证需要提交一系列的材料，拆迁安置补偿协议仅是其中的一部分。以下是我为您详细整理的关于只有拆迁安置协议时如何办理房产证的相关信息：
一、确认所需材料
除了拆迁安置协议外，您还需要准备以下材料：
- 不动产权属证书或土地权属来源材料：这是证明土地合法性的基础文件。
- 建设工程符合规划的材料：确保您的房屋建设是符合相关法律法规的。
- 房屋已竣工的材料：证明房屋已经达到交付标准，可以投入使用。
- 房地产调查或测绘报告：这份报告需要精确反映房屋的面积、位置等信息。
- 相关税费缴纳凭证：证明您已经完成了必要的财务手续，如契税、印花税等。
- 其他可能由当地登记机关要求的必要材料：这可能会根据地方政策有所不同，建议提前咨询当地房产管理部门。
二、办理流程
- 确认安置房协议的合法性与有效性：首先，您需要确保您的拆迁安置协议是合法且有效的，这通常意味着协议需要符合相关法律法规及政策规定。
- 准备齐全的办理材料：按照上述所需材料清单，逐一准备并核对，确保所有材料都齐全且符合规定。
- 前往当地房产管理部门提出申请：携带所有准备好的材料，前往当地房产管理部门提出房产证办理申请，并填写相关表格。
- 等待审核与补充材料：房产管理部门会对您的提交材料进行审核，如果发现问题或需要补充材料，他们会及时通知您。
- 缴纳税费：审核通过后，您需要按照要求缴纳相应的税费。
- 等待核发房产证：完成所有手续后，耐心等待房产管理部门核发房产证。这个过程可能需要一段时间，请保持耐心。
三、注意事项
- 提前咨询：由于办理流程可能因地区而异，建议提前咨询当地房产管理部门或相关机构，了解具体的办理要求和流程。
- 保持耐心：整个办理过程可能需要较长时间，特别是在材料审核和等待核发房产证阶段，请保持耐心并积极配合相关部门的工作。
- 保留好所有材料：在整个办理过程中，请妥善保管好所有提交的材料和凭证，以备不时之需。
希望以上信息能对您有所帮助。如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询当地房产管理部门或寻求专业法律意见。