预告登记可以保留抵押顺位。以下是对此结论的详细分析：
一. 预告登记的法律效力
- 保障未来物权实现：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
- 抵押顺位的保留：预告登记不仅限制了债务人对抵押物的随意处分，还确保了债权人在未来能够取得抵押权，并保留其抵押顺位。这意味着，即使后来有其他债权人对同一不动产提出抵押要求，已进行预告登记的债权人仍享有优先的抵押顺位。
二. 抵押预告登记与抵押顺位的关系
- 顺位保护：在不动产交易中，抵押顺位对于债权人来说至关重要。通过预告登记，债权人可以确保其抵押权在未来得到实现，并且其顺位不会因后续的其他抵押行为而受到影响。
- 法律支持：虽然《民法典》直接并未明确提及预告登记保留抵押顺位，但根据预告登记的法律效力及抵押权的一般原则，已进行预告登记的抵押权应享有优先顺位。
三. 实际案例理解
- 例如，甲与乙签订房屋买卖合同，并约定以该房屋作为抵押物向银行贷款。甲在合同签订后即向登记机构申请了预告登记。后来，丙也对该房屋提出了抵押要求。由于甲已先进行了预告登记，因此，在后续办理正式抵押登记时，甲的抵押权将享有优先于丙的抵押顺位。
我建议：在进行不动产交易并涉及抵押时，为确保自身权益，应及时向登记机构申请预告登记，以保留抵押顺位并保障未来债权的实现。如有进一步需要，您可以继续咨询我。