结论前置：

1. 抵押预告登记本身并不直接赋予权利人优先受偿权，它主要是一种临时性的担保手段，用于保障将来抵押权的实现。
2. 在特定条件下，抵押预告登记可以转化为具有优先受偿效力的正式抵押权，这些条件主要包括建筑物已办理所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致、预告登记未失效等。

详细分析：

一、抵押预告登记的法律性质与效力

抵押预告登记，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，是一种为保障将来实现抵押权而设立的预备性登记。它本身并不直接产生抵押权的法律效果，而是作为一种临时性的担保手段，防止抵押物在正式抵押登记前被处分等影响未来抵押权实现的行为。因此，在抵押预告登记阶段，权利人并不享有优先受偿权。

二、优先受偿权的取得条件

尽管抵押预告登记本身不直接赋予优先受偿权，但在满足特定条件时，抵押预告登记可以转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。这些条件主要包括：

1. 建筑物已办理所有权首次登记：这是确定抵押物具体状况和合法性的重要前提。只有建筑物完成了从建设到合法产权登记的关键步骤，抵押预告登记才有可能转化为具有优先受偿效力的正式抵押权。

2. 预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致：这确保了权利的对应性，防止因财产不一致而导致的权利落空。

3. 预告登记未失效：预告登记可能因多种原因失效，如债权消灭、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记等。只有在预告登记保持有效的情况下，权利人才有可能主张优先受偿权。

三、司法实践中的认定与处理

在司法实践中，对于抵押预告登记是否享有优先受偿权的判断，法院会综合考虑多种因素，包括登记的时间、债权的性质和金额、交易的背景等。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定，若满足上述条件，人民法院应当认定抵押权自预告登记之日起设立，此时债权人可主张优先受偿权。

四、特殊情形下的处理

1. 抵押人破产：若当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持。但是，在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。

2. 查封情形：当预告抵押登记标的物被其他法院查封时，需区分不同情况处理。若查封发生在预告登记后，不影响后续转为正式抵押的优先顺位；若查封发生在预告登记前，则可能导致无法办理正式抵押登记，此时需通过执行异议等程序救济。

总结与建议：

抵押预告登记是否享有优先受偿权取决于具体的法律规定和司法实践。对于权利人而言，为了确保自己的权益得到充分保障，建议在办理抵押预告登记后，密切关注建筑物的所有权首次登记情况，并确保预告登记的有效性。同时，在必要时及时咨询专业律师（即我本人，罗艺允律师，专注于债权债务、合同纠纷领域），以获取更具体的法律意见和帮助，确保在满足条件时能够及时主张优先受偿权。