垫资并不一定要抵押房本，其合法性取决于具体的垫资行为和双方约定。

1. 垫资与抵押房本的关系：

   • 垫资是一种短期资金融通行为，在多种经济活动场景中存在。在某些垫资业务里，房产抵押是常见的担保方式，用于保障垫资资金的安全。然而，垫资也可能采用其他担保形式或无担保，这取决于借款人的信用状况、还款能力以及垫资方的风险防控措施。
   • 因此，垫资并不一定要求抵押房本，双方可以基于平等自愿原则协商确定相关条款。

2. 垫资的合法性：

   • 垫资行为的合法性主要取决于其是否违反相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于借贷、担保等规定。
   • 如果垫资行为符合法律法规的要求，且双方签订了详细、明确的书面协议，清晰约定了垫资金额、用途、还款方式、期限以及双方的权利义务等内容，那么该垫资行为就是合法的。

3. 建议与注意事项：

   • 在进行垫资交易前，务必谨慎考量，详细了解垫资方的资质、信誉以及相关流程和风险。
   • 无论是否抵押房本，都应签订书面协议，并确保整个垫资过程符合法律法规的规定，以保障各方合法权益。
   • 如果遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以获取针对性的法律建议和帮助。

综上所述，垫资并不一定要抵押房本，其合法性取决于具体的垫资行为和双方约定。在进行垫资交易时，请务必谨慎并遵守相关法律法规。