房租买卖垫资的合法性需根据具体垫资情形判断。以下是对不同垫资情形的详细分析：
中介垫资：
- 在二手房买卖过程中，中介提供垫资服务是较为常见的情况。如果中介的垫资行为是在合法合规的框架内进行，且符合相关法律法规和合同约定，那么就是合法的。例如，中介需要按照正规的流程和手续，与买卖双方签订明确的垫资协议，明确垫资的金额、期限、利息等相关事项，并确保垫资资金的来源合法。
- 如果中介在垫资过程中存在欺诈、违规操作，如虚构垫资事实、收取不合理的高额利息、挪用垫资资金等行为，则可能构成违法，买卖双方可以依法追究中介的法律责任。
开发商垫资：
- 开发商为购房者垫资支付首付款通常是违法的。根据中国人民银行《关于规范住房金融业务的通知》等相关规定，明确禁止房地产开发企业采取“首付贷”形式或通过任何平台和机构为购房人垫付首付款或首付融资等行为。这是为了维护金融市场秩序，防止金融风险，并确保购房者具备真实的支付能力。
- 如果开发商垫资进行项目建设，从民事合同关系角度来说，一般是合法的，只要资金来源合法合规，且与施工方等相关方的合同约定清晰。但需注意，如果垫资涉及到违法违规行为，如资金来源涉及非法集资等刑事犯罪活动，则这种垫资是违法的。
综上所述，房租买卖垫资的合法性取决于具体的垫资情形和操作流程。在进行垫资操作前，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保合法权益得到保障。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。