逾期办理产权登记不一定属于合同目的实现不了。具体分析如下：
在房屋买卖合同中，逾期办理产权登记确实构成违约，但这一违约行为是否导致合同目的无法实现，需要综合考虑多种因素。
首先，我们要明确合同的主要目的是什么。在房屋买卖中，买方的主要目的通常是获得房屋的所有权和使用权，而卖方的主要目的是获得购房款。产权登记是房屋所有权转移的重要法律手续，但逾期办理并不一定意味着合同目的完全无法实现。
违约程度：如果卖方只是轻微逾期，且没有其他重大违约行为，同时买方已经实际接收并使用了房屋，那么可以认为合同的主要目的已经实现。在这种情况下，逾期办理产权登记应被视为轻微违约，而非根本违约。
合同解除条件：合同中可能约定了解除条件，如逾期办理产权登记超过一定期限，买方有权解除合同。然而，即使解除条件成就，法院在判断是否应解除合同时，也会综合考虑违约方的过错程度、违约行为的形态以及违约行为的后果等因素。如果违约程度轻微，且不影响合同目的的实现，法院可能不会支持解除合同的请求。
法律后果：如果逾期办理产权登记构成根本违约，导致合同目的无法实现，买方可以要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。但如果只是轻微违约，买方可能只能要求卖方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失，而不能要求解除合同。
综上所述，逾期办理产权登记是否属于合同目的实现不了，需要根据具体情况来判断。如果买方认为卖方的逾期行为构成了根本违约，可以向我咨询并寻求法律帮助。我会根据具体情况为你提供专业的法律分析和建议。