父母卖子女房，合同在一般情况下是有效的，但必须满足特定的法律条件。以下是对这一问题的详细分析：

1. 协议有效性的核心条件：

   • 行为人具有相应的民事行为能力：父母与子女双方都必须具备完全民事行为能力。如果一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未获得法定代理人的同意，则所签协议可能无效或效力待定。
   • 意思表示真实：协议必须是双方自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。如果存在上述情形，受影响的一方有权请求撤销协议。
   • 内容合法：协议内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，如房屋限购政策等，也不得违背社会公共利益和善良风俗。

2. 特殊情况的考量：

   • 无权处分：如果房屋实际上属于子女所有，但产权登记在父母名下，或者父母未经子女授权擅自卖房，这构成无权处分。在这种情况下，如果子女事后追认卖房协议，或者第三人符合善意取得条件，协议可能有效。否则，协议对子女不发生效力，子女可以要求返还房屋。
   • 恶意串通：如果父母与子女之间恶意串通，以房屋买卖的形式损害其他家庭成员或第三人的合法权益，该协议可能会被法院认定为无效。

3. 过户登记的影响：

   • 即使协议有效，如果房屋尚未办理过户登记手续，房屋的所有权在法律上并未发生转移。过户登记是房屋所有权转移的必要条件，未完成登记不影响协议的效力，但影响所有权的归属。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备上述条件的民事法律行为（包括房屋买卖协议）是有效的。
   • 《民法典》第四百六十五条也明确规定，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。

综上所述，父母卖子女房的合同在一般情况下是有效的，但前提是必须满足上述的法律条件。如果存在特殊情况，如无权处分、恶意串通等，可能会影响合同的效力。因此，在签订房屋买卖协议时，双方应当谨慎对待，确保协议内容真实、合法、有效，并尽快办理过户登记手续以确保所有权的转移。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。