明确只赠予一方的房产赠与合同，应详细写明赠与人、受赠人的信息，房产的具体情况，明确赠与的意思表示，以及赠与只针对一方等关键条款。以下是一份详细的撰写指南：
房产赠与合同撰写要点
一、合同首部
- 标题：明确标注“房产赠与合同”。
- 当事人信息：
- 赠与人：姓名、身份证号码、住址、联系方式。
- 受赠人：姓名、身份证号码、住址、联系方式（确保受赠人信息为只赠予的一方）。
二、赠与房产描述
- 详细描述房产的位置、产权证编号、建筑面积、户型、用途等，确保房产信息准确无误。
三、赠与意思表示
- 明确表述赠与人自愿将该房产无偿赠与给受赠人，且此赠与只针对受赠人一方，不涉及其他任何第三方。
四、赠与条件及生效
- 如有特定条件，应明确说明。例如，赠与可能基于某种特定关系的维持（如婚姻关系），或受赠人需履行特定义务等。
- 明确合同生效的条件，通常自双方签字盖章之日起生效，但也可设定其他特定条件。
五、权利与义务
赠与人义务：
- 保证对赠与的房产拥有合法的所有权，不存在权利瑕疵。
- 按约定时间和方式协助受赠人办理房产过户手续。
受赠人义务：
- 接受赠与的房产，并承担办理过户手续过程中依法应由其承担的税费等费用。
- 如存在特定条件或义务，应明确列出并遵守。
六、房产交付与过户
- 明确房产交付的时间、方式，以及过户手续的具体办理流程和时间限制。
- 双方应于具体时间前共同前往房地产交易中心办理过户手续，并列出所需材料清单及准备责任。
七、违约责任
- 约定双方违反合同条款时应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
八、争议解决
- 选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的争议，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
九、其他条款
- 如有需要，可添加保密条款、通知方式等其他特殊约定。
十、合同尾部
- 双方签字（或盖章），并注明签订日期。
- 列出所有相关附件的名称和份数，并将附件附在合同后面（如房地产产权证书复印件、房屋平面图等）。
法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同中应明确赠与财产的名称、数量、质量、状况、所在地等，以及赠与的条件、目的、交付方式等。
总结：在撰写明确只赠予一方的房产赠与合同时，务必确保合同内容全面、准确、合法，并充分反映双方的真实意愿。特别要注意明确赠与只针对一方，以及双方的权利与义务。建议在正式签署前咨询专业律师，以确保合同的合法性、有效性和完整性，从而避免未来可能出现的纠纷和风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。