可以解除合同并索赔，赔偿数额需根据合同约定及实际损失确定，但不应超过实际损失。针对您提出的问题，我将从以下几个方面进行详细分析：

一. 能否解除合同

根据《民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。” 在二手房交易中，如果卖家不能及时按合同交易，构成违约，买方有权要求解除合同。特别是当合同中明确约定了卖方的履行期限，而卖方逾期履行且经催告后在合理期限内仍未履行时，买方可以依据法律规定和合同约定解除合同。

二. 能否索赔及赔偿数额的确定

1. 定金罚则的适用

   • 根据《民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
   • 如果合同中约定了定金，且卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。例如，买方支付了5万元定金，卖方违约后应返还10万元。

2. 违约金的适用

   • 根据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”
   • 如果合同中约定了违约金条款，且卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金。违约金的数额或计算方法应根据合同约定确定，但不应超过买方因卖方违约所遭受的实际损失。

3. 定金与违约金的选择适用

   • 根据《民法典》第五百八十八条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”
   • 如果合同中同时约定了定金和违约金，买方在卖方违约时有权选择适用定金条款或违约金条款，但不能同时主张。如果定金不足以弥补买方的实际损失，买方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。

4. 实际损失的赔偿

   • 根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 买方因卖方违约所遭受的实际损失，包括但不限于购房差价损失、为购房支出的合理费用（如中介费、评估费等）等。这些损失应当得到赔偿，但赔偿总额不应超过买方因卖方违约所遭受的实际损失。

总结：

• 在二手房交易中，如果卖家不能及时按合同交易构成违约，买方有权要求解除合同。
• 买方可以选择适用定金条款或违约金条款进行索赔，但不能同时主张。
• 赔偿数额应根据合同约定及实际损失确定，但不应超过实际损失。定金不足以弥补损失的，买方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。

我建议：在发生此类纠纷时，买方应及时收集相关证据（如合同、付款凭证、中介费用票据等），以便主张自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。