出租凶宅时，即使房屋已经多次出租，出租方仍然有义务告知租客该房屋的历史情况。这一结论基于以下几点分析：

一. 凶宅的定义与特殊性

• “凶宅”通常指的是住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。尽管在法律上没有明确的定义，但这类房屋往往因为人们的忌讳而难以出租或出售。

二. 租赁合同的诚信原则

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房屋租赁合同关系中，出租人有义务向承租人披露与房屋有关的重要信息，以确保承租人基于真实、全面的信息作出决定。

三. 出租方的告知义务

• 凶宅作为可能影响承租人居住体验和房屋价值的特殊因素，通常被视为与订立合同有关的重要事实。因此，出租人在知情的情况下，应主动告知承租人房屋是否为凶宅。这一义务并不因房屋的多次出租而免除。

四. 隐瞒实情的法律责任

• 如果出租方故意隐瞒房屋的历史情况（如凶案发生等），而租户在签订合同时对此并不知情，那么出租方可能会面临一定的法律责任。具体责任取决于相关法律法规以及租赁合同的约定。租户也有权根据相关法律法规和租赁合同维护自己的权益，例如要求解除合同或要求赔偿等。

五. 实际操作中的建议

• 我建议出租方在出租凶宅时，无论房屋已经出租过多少次，都应主动告知租客该房屋的历史情况，并将沟通细节写入租赁合同中，以避免可能的法律纠纷和租户的不满。

综上所述，出租凶宅时，出租方有义务告知租客该房屋的历史情况，这一义务并不因房屋的多次出租而免除。遵循诚信原则，主动告知重要信息，不仅有助于维护租赁关系的稳定性，也是出租方应尽的法律义务。