关于租房中的“凶宅”告知义务，这是一个涉及房屋租赁中重要信息披露的问题。以下是我从法律角度给出的详细解答：

结论前置

在房屋租赁中，如果房屋被认定为“凶宅”，即房屋内发生过自杀、他杀或其他不正常死亡事件，这通常会对房屋的使用价值和租赁价格产生重大影响。因此，出租人负有向承租人告知房屋是否为“凶宅”的义务。

详细解答

1. “凶宅”的认定：

   • 法律上并没有对“凶宅”进行明确的定义，但通常人们习惯上将房屋内发生过自杀、凶杀或其他不正常死亡事件的房屋称为“凶宅”。
   • 在实际案例中，法院会根据房屋内是否发生过上述事件以及这些事件对房屋价值和使用价值的影响来综合判断。

2. 出租人的告知义务：

   • 出租人在出租房屋时，应当如实告知承租人房屋的真实状况，包括房屋是否为“凶宅”。
   • 如果出租人故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，导致承租人在不知情的情况下签订了租赁合同，那么出租人可能构成欺诈，需要承担相应的法律责任。
   • 告知义务不仅限于出租人直接告知承租人，还包括出租人通过中介等第三方机构告知承租人的情况。如果出租人通过中介出租房屋，并告知了中介房屋为“凶宅”的事实，但中介未将该信息告知承租人，那么出租人仍然可能因未履行告知义务而承担责任，但可以同时追究中介的责任。

3. 承租人的权利：

   • 如果承租人在签订租赁合同后发现房屋为“凶宅”，且出租人未履行告知义务，那么承租人有权要求解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任。
   • 承租人还可以根据租赁合同的约定或相关法律法规的规定，要求出租人赔偿因此造成的损失。

4. 实际案例参考：

   • 在实际案例中，法院通常会根据房屋内发生的不正常死亡事件对房屋价值和使用价值的影响程度，以及出租人是否履行了告知义务等因素来综合判断出租人是否应承担责任。
   • 例如，在某案例中，出租人未告知承租人房屋内曾发生过自杀事件，导致承租人在不知情的情况下签订了租赁合同。后承租人发现该事实并要求解除租赁合同，法院最终支持了承租人的诉求，并判决出租人承担违约责任。

综上所述，出租人在出租房屋时负有向承租人告知房屋是否为“凶宅”的义务。如果出租人未履行该义务，导致承租人在不知情的情况下签订了租赁合同，那么出租人可能需要承担相应的法律责任。因此，建议出租人在出租房屋前务必如实告知承租人房屋的真实状况，以避免不必要的法律纠纷。