在租房过程中，出租方有义务告知租户房屋是否为“凶宅”，若隐瞒此信息，租户有权依法要求赔偿。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与理论基础
合同违约角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。在租房场景中，“凶宅”信息显然属于可能影响承租决策的重要事实，出租方有义务如实告知。
- 同时，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知等义务。出租方如实告知房屋情况，是履行合同附随义务的重要体现。
侵权责任角度：
- 隐瞒“凶宅”信息可能给租户带来精神上的压力和恐惧，构成对其精神权益的侵害。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
二、租户的权利与救济途径
合同撤销权：
- 若因出租方的欺诈行为（隐瞒“凶宅”事实）而订立合同，租户有权依据《中华人民共和国民法典》请求人民法院或仲裁机构撤销租赁合同。
赔偿责任：
- 合同撤销后，出租方应承担因此给租户造成的损失，包括搬迁费用、重新寻找住房的费用及精神损害赔偿等。
- 即使合同未撤销，租户也可就因隐瞒“凶宅”信息导致的实际损失和精神损害要求出租方赔偿。
协商与诉讼：
- 租户可首先尝试与出租方协商，要求赔偿相关损失。
- 协商不成时，租户可收集证据（如证人证言、聊天记录、房屋历史记录等），向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、要求赔偿的限制条件
- 证明存在隐瞒行为：租户需提供证据证明出租方在出租时知道且故意隐瞒了“凶宅”事实。这可能需要通过调查房屋历史、询问邻居或物业等方式获取证据。
- 证明遭受实际损失：要求赔偿需有实际损失的发生，包括经济损失和精神损害。经济损失如搬迁费用、重新租房的费用等；精神损害则可能因房屋内的非正常死亡事件给租户带来的心理压力和恐惧而产生。
四、建议与注意事项
- 租房前充分了解房屋情况：租户在租房前应尽可能了解房屋的历史背景，特别是是否发生过非正常死亡事件。这可以通过向附近居民或小区物业打听消息来减少风险。
- 发现隐瞒情况时及时咨询专业律师：若租户发现出租方隐瞒了“凶宅”信息，应及时咨询专业律师，了解自己的权益并采取法律措施。
- 租房过程中保留好相关证据：租户在租房过程中应保留好相关证据，如租赁合同、聊天记录、房屋照片等，以便在纠纷发生时证明自己的主张。
综上所述，出租方隐瞒“凶宅”信息构成对租户的违约和侵权，租户有权依法要求赔偿。在实际操作中，租户应充分利用法律武器，通过协商或诉讼等方式维护自己的合法权益。如果您在租房过程中遇到了类似问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。